В каких случаях необходимо проведение межевания земельного участка в Росреестре?
Межевание земельного участка с целью уточнения координат границ, обязательное условие необходимое для большинства процедур, связанных с внесением сведений в данные в ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 (ред. от 30.04.2021) "О кадастровой деятельности" подготовить межевой план может исключительно аттестованный кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий электронно-цифровую подпись (ЭЦП).
Порядок оформления межевания земельного участка:
1 Инженерно - геодезические изизыскания на объекте
2 Подготовка схемы уточнения границ земельного участка и акта согласования границ со смежными землепользователями
3 Камеральная обработка полученных данных, итогом которой подготовленный межевой план в формате XML
4 Подача межевого плана с целью уточнения границ земельного участка в МФЦ "Мои документы" или электронно через портал ФГБУ ФКП Росреестра
5 После прохождения процедуры уточнения границ земельного участка, заявитель получает новую выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.
Какие документы нужны для уточнение местоположения границ земельного участка:
- Свидетельсвто о собственности или выписка из ЕГРН
- Паспортные данные собственника и/или выписка из ЕГРЮЛ
- Графическое подтверждение конфигурации участка из МГГТ
- Утвержденный ПМТ
- Протокол общего собрания о назначении председателя
- Выкопировка из Генерального плана СНТ/ДНТ
Существующие особенности при уточнении местоположения границ:
1 Погрешность при уточнении координат границ земельного участка строго регламентирована в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 (ред. от 30.04.2021) "О кадастровой деятельности".
2 Подписание акта согласования границ со смежными землепользователями невозможно по ряду обстоятельств, не зависящих от правообладателя. В данном случаи уточнение границ земельного участка необходимо проводить через оповещение смежников, путём направления заказного письма с информацией о дате, времени и месте проведения согласования почтой России. Следующим шагом, необходимо разместить официальное объявление в печатной версии местной газеты (СМИ).
3 Уточнение границ земельного участка через суд, сложная процедура, которая влечет за собой дополнительные временные потери и расходы на судебные издержки, в том числе на независмую судебную экспертизу.
