+7 (495) 988-94-97
Копировать

Межевой план для исправления реестровой ошибки

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка.

Кадастровый учет земельного участка необходим для регистрации права собственности на него. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, границы земельного участка являются официальным подтверждением его площади, прохождения границ и записи о регистрации прав.

Межевой план готовится и заверяется кадастровым инженером. Любые изменения в сведениях ЕГРН о конкретном земельном участке, вносятся на основании межевого плана.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей.

  • Графическая часть межевого плана состоит из сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке Также указываются местоположение границ образуемых земельного участка( или земельных участков), либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.
  • В свою очередь, текстовая часть межевого плана содержит сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Что такое реестровая ошибка?

Законодательство Российской Федерации содержит определение реестровой ошибки. Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Для исправления межевого плана необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Но только в том случае, если ошибка содержится в документах, на основании которых обращались за учетом изменений или регистрацией прав ранее.

В каких случаях необходимо:

  • Невозможность поставить объект недвижимости на учет, либо снять его с учета, а также внести соответствующие изменения в необходимые документы;
  • Возможное желание собственника смежного земельного участка заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться решения в суде;
  • Возможное начисление налогов на недвижимое имущество и гос. пошлины (например, при вступлении в наследство) по завышенным ценам;
  • Возможные препятствия при получении кредита или субсидии, участию в программе государственной поддержки "материнский капитал;
  • Отказ владельцу недвижимости при попытке продать коттедж или земельный участок;
  • Риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для жилищного строительства).
Порядок оформления:

  • Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Проведение работ по поиску документов, определявших местоположение границы земельного участка, в котором допущена реестровая ошибка;
  • Подготовка документа, содержащего исправленные сведения о местоположении границ земельного участка;
  • Подготовка межевого плана;
  • Согласование местоположения границ ЗУ;
  • Утверждение межевого плана Заказчиком;
  • Подача заявления об исправлении реестровой ошибки ЗУ в орган регистрации прав;
  • Исправление реестровой ошибки.
Примеры документов:
Цена:
от 15 000 ₽
Срок исполнения услуги:
от 5 раб. дн.
Связанные услуги: