+7 (495) 988-94-97
Копировать

Градостроительный аудит

Градостроительный аудит — комплексная проработка локации, земельно-правовых отношений, аудита земельного участка, объектов капитального строительства, помещений и сооружений расположенных в границах рассматриваемой территории. Информация о завышении кадастровой стоимости и реальной рыночной стоимости 1 м², информация о возможности оптимизации налогов связанных с имуществом. Доступность инфраструктуры, динамика цены за м² по объекту, анализ конкурентного окружения локации. Проверка градостроительного плана земельного участка и выявление:

Цели получения информации и отчётов разделены на виды и подтипы получаемых данных. Отчёты различаются как по содержанию, так и по стоимости и сроках подготовки.

Отчёт из ЕГРН и ИСОГД
  • Информация об основных характеристиках;
  • Зарегистрированные права;
  • Наличия или отсутсвие обременений: залог,арест или запрет регистрационных действий;
  • История перехода прав.

Цена: 399₽ 299₽, готовность: от 1 часа

Аналитический отчёт из ЕГРН
  • Предоставление обширного комплекса информации;
  • Наличие долгов ФССП, ФНС, проверка банкротова;
  • Росфинмониторинг, МВД, действительность паспорта РФ;
  • Проверка учредителей и руководителей юридических лиц, а так же наличие или отстуствие судебных споров.

Цена: 1.999₽ 899₽, готовность: от 1 часа

Расширенный Градостроительный отчёт, дорожная карта с рекомендациями наших специалистов
  • Технических данные, информация содержащаяся в государственных реестрах и открытых источниках;
  • Расширенный аудит объекта, с отчётом об оценке,и выявленной проблематикой;
  • Выявленние рисков по субъектам прав;
  • Дополненные рекомендации и выводы наших специалистов;
  • Результативной частью градпроработки является дорожная карта с стратегией реализации проекта, с учётом выявленных негативных факторов;
  • Получение копий технических и правоустанавливающих документов.

Цена: 6.900₽ 4.999₽, готовность: от 1 часа

Какую информацию вы получите?

Система позволяет оценивать риски не только по объекту, но и наличие негативных факторов у текущего правообладателя, покупателя или арендатора. Алгоритмы системы осуществляют многоуровневую интеллектуальную проверку, определяя скрытые проблемы в совокупности.

1 января 2017 года все сведения из государственного кадастра недвижимости и реестра прав вошли в состав единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Наличие сведений в ЕГРН — единственное легитимное доказательство зарегистрированных прав на недвижимость.

  • Предельных максимальных и минимальных технико-экономические показатели и имеющихся ограничений строительства.
  • Информации об основных, условно-разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования, с учётом действующих ПЗЗ и вхождения земельного участка в зоны с особыми условиями использования.
  • Возможности внесения изменений в ГП и/или внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы или внесение изменений в ПЗЗ Московской области, в части видов разрешенного использования земельных участков.
  • Необходимые рекомендации по увеличению предельных технико-экономических показателей объекта, с учетом текущей градостроительной политики города, фактического и перспективного использования смежных территорий, обеспеченности транспортной и иной инфраструктурой.
  • Выявление решений по ограничениям из ГПЗУ.
В каких случаях необходимо:

1. Оценка возможности оптимизации финансовых расходов:

  • Снижения кадастровой стоимости участка;
  • Применения льготных режимов начисления арендной платы или земельного налога;
  • Исключения зданий из перечня облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости;
  • Оценим правомерность установления таких зон и возможность их оспаривания;
  • Оценим градостроительное окружение локации, общие тенденции и тренды развития населенного пункта, городского округа, поселения, обеспеченность инфраструктуры;
  • Оценим размер платежей в бюджет при изменении ВРИ и/или новом строительстве и реконструкции объектов различных типов.

2. Выявление и оценка риска локации:

  • Инженерных коммуникаций или иных объектов, влекущих установление зон с особыми условиями использования;
  • Отклонения существующих на местности границ от кадастровых;
  • Выявление объектов, отсутствующих в кадастре недвижимости (пристроек, надстроек);
  • Признаков нецелевого использования участка;
  • Выявим зоны с особыми условиями использования, не отраженные в ЕГРН, расскажем о связанных с ними отграничениях. В том числе санитарно-защитных зон, охранных зон коммуникаций, зон охраны культурного наследия.
Порядок оформления:

  • Подготовка развернутого технического задания, сформулированного в процессе консультации. Отработка неочевидных вопросов в зависимости от сложности ситуации.
  • Сбор сведений. Анализируем не только правила землепользования и застройки, генеральный план, так же проект планировки территории ППТ и проект межевания территории ПМТ.
  • Градостроительная документация — сопоставляем на соответствие фактический вид разрешенного использования земельного участка, с видом разрешенного использования участка содержащимся в ЕГРН и ПЗЗ, риски привлечения к административной ответственности, выдачи предписаний.
  • Обследование земельного участка, прилегающей территории и объектов капитального строительства внутри неё — Проверим участок на наличии самовольных, не зарегистрированных или зарегистрированных с нарушениями объектов, в том числе надстроек и пристроек.
  • Консультации в уполномоченных органах — Важно! знать не только содержание документов, но и позицию конкретных должностных лиц, актуальные тенденции в деятельности уполномоченных органов. Особенно — по вопросам изменения градостроительного регламента, решение которых зависят от субъективной позиции должностных лиц.
  • Анализ полученных сведений.
  • Оценка перспектив внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы или ПЗЗ Московской области.
  • Выявление «проблемных» объектов, иных факторов риска и «подводных камней», которые могут проявится в самый неподходящий момент: при проведении проверок, мероприятий по межеванию с целью раздела или изменению вида разрешённого использования земельного участка.
  • Дорожная карта по устранению рисков — подготовим и реализуем план мероприятий по легализации проблемных объектов, корректировке разрешенного использования объектов недвижимости.
  • Подготовка и подача комплекта документов для внесения изменений в ПЗЗ — подготовим обосновывающие текстовые и графические материалы (буклет) и осуществим полное сопровождение процедуры внесения изменения ПЗЗ.
Основания для оказания:

  • Узнать, параметры нового строительства или реконструкции существующих объектов, возможность их использования в ином виде.
  • Оценить перспективы изменения правил землепользования и застройки.
  • Проверить земельный участок на вхождение в зоны с особыми условиями использования.
  • Оптимизировать земельные платежи.
  • Выявить риски привлечения к административной и иной и иной ответственности.
  • Оценить действительность прав продавца на недвижимость, риски оспаривания.
Примеры документов:
Цена:
от 25 000 ₽
Срок исполнения услуги:
от 3 раб. дн.
Связанные услуги: