Введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Получите online информацию о процедуре внесения изменений в ПЗЗ.

Внесение изменений в ПЗЗ Московской области

Что такое ПЗЗ?

Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации. ПЗЗ разрабатываются для обеспечения территориального зонирования территории муниципального образования. Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса по внесению изменений в ПЗЗ, первостепенные цели, которые преследует разработка ПЗЗ это:

  • Создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
  • Создание условий для планировки территорий муниципальных образований;
  • Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
  • Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Иными словами, ПЗЗ на всей территории муниципального образования устанавливает границы территориальных зон, и градостроительный регламент для каждой из них. Под градостроительным регламентом понимают перечень видов разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Из ПЗЗ граждане могут узнать о том, где на территории муниципального образования возможно возведение жилых домов, где располагаются социальные объекты. Также в ПЗЗ содержится информация об установленных рекреационных и парковых зонах. Собственник земельного участка из ПЗЗ может узнать информация о видах разрешенного использования, установленных для каждой территориальной зоны и предельно допустимые параметры для каждой территориальной зоны.

Из чего состоит структура ПЗЗ:

  • Текстовая часть – порядок применения и внесения изменений в указанные правила, градостроительные регламенты.
  • Графическая часть – карта градостроительного зонирования.

В каких случаях необходимо?

  • Выделение из существующей территориальной зоны новой территориальной зоны или подзоны;
  • Внесение изменений в ПЗЗ изменение территориальной зоны (уменьшение, увеличение) границ существующей территориальной зоны или подзоны;
  • Формирование новой территориальной зоны или подзоны из частей смежных территориальных зон или подзон;
  • Объединение двух и более смежных территориальных зон или подзон;
  • Разделение существующей территориальной зоны или подзоны на несколько новых территориальных зон или подзон.
  • При изменении основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков ВРИ и объектов капитального строительства;
  • При установлении или изменение предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Порядок оформления

  • Подготовка обоснования и документов. Разрабатываем обоснование целесообразности изменения ВРИ, собираем первичные документы, делаем запросы, составляем заявление об изменении ВРИ.
  • Подача документов в Мособлархитектуру. Подача обоснования, заявления и первичных документов в Мособлархитектуру для проверки наличия оснований для отказа.
  • Рассмотрение вопроса об изменении ПЗЗ на Градостроительном совете МО
  • Разработка проекта внесения изменений в ПЗЗ
  • Публичные слушания внесение изменений в ПЗЗ. На основании извещения Мособлархитектуры и Постановления местной администрации организовываем и проводим публичные слушания.
  • Рассмотрение проекта рекомендаций на заседании Комиссии по подготовке ПЗЗ МО ( На заседании Комиссии по подготовке ПЗЗ МО рассматривается вопрос о возможности изменения ВРИ с учетом результатов публичных слушаний и рекомендаций Мособлархитектуры)
  • Принятие решения об изменении ПЗЗ. На основании протокола заседании Комиссии по ПЗЗ МО, Мособлархитектура выносит решение об изменении ВРИ участка и направляет материалы в Минимущество МО для расчета размера платы за изменение ВРИ.
  • Внесение платы за изменение ВРИ в Министерство имущества субъекта РФ. Производится платеж в Минимущество МО за изменение ВРИ, после чего документы возвращаются из Минимущества в Мособлархитектуру и далее — заявитель.
  • Регистрация изменений в ЕГРН. На основании полученных документы осуществляется кадастровый учёт нового ВРИ в ЕГРН.

Основания для оказания

Градостроительный кодекс внесение изменений в ПЗЗ.

 

Внесение изменений в ПЗЗ без публичных слушаний.

Необходимые документы

  • Материалы, обосновывающие принятие градостроительных решений
  • Согласие всех собственников земельного участка или объекта капитального строительства, находящихся в долевой собственности (при необходимости).
  • Материалы, подтверждающие, что предлагаемые изменения не повлекут нарушение требований технических регламентов, прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, возможность причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
  • Обосновывающие материалы неэффективности использования объектов недвижимости (при необходимости).
  • Акт на списание мелиоративных систем (при необходимости).

Стоимость и сроки

Стоимость внесения изменений в ПЗЗ: от 180.000 ₽

Сроки внесения изменений в ПЗЗ: 7 месяцев.

Результат оказания услуги (образец)

Алиса это может