Что такое ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка ГПЗУ это отдельный документ, состоящий из текстовой и графической частей, для конкретного земельного участка. Документ содержит информацию о границе земельного участка, предельных параметрах застройки участка, видах разрешенного использования, зон действия публичных сервитутов, зон с особыми условиями использования территорий. Градостроительный план участка — исходный документ для проектирования и строительства. Именно исходя из содержания градостроительного плана, уполномоченный орган при выдаче разрешения на строительство определяет, соответствует ли спроектированный объект требованиям градостроительного регламента.

Выдача градостроительного плана земельного участка

Стоит помнить, что ГПЗУ 2022 не предоставляет информацию о конкретных местах размещения объектов капитального строительства. В документе предоставляется информация о зоне возможного допустимого размещения объектов капитального строительства, основываясь на нормативных технических документах в сфере градостроительства, требований освещенности, охраны окружающей среды, противопожарных требований и т.д. Ограничения, информация о которых представлена в ГПЗУ, установлены иными нормативно-правовыми актами или документами территориального планирования, ГПЗУ лишь обобщает их для конкретного земельного участка.

ГПЗУ земельного участка по кадастровому номеру

Фактически данный документ представляет собой выписку из правил землепользования и застройки и иной утверждённой градостроительной документации в отношении земельного участка — содержит сведения о возможных видах разрешённого использования участка и параметрах разрешенного строительства.

Кроме того, в ГПЗУ указываются сведения о нахождении участка (части участка) в зонах с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные, охранные, зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны и т.д.), влияющих на возможность строительства на нем. о технических условиях подключения к инженерным коммуникациям.

К градостроительному проектированию относятся территориальное планирование, планировка территорий и градостроительное зонирование. К документам градостроительного регулирования можно отнести градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), разрешение на строительство объекта капитального строительства (ОКС), разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию и т.д." , ГПЗУ содержит сведения о разрешенных правах использования недвижимости, которые извлекаются из проектов планировки и межевания. В составе ГПЗУ также находятся сведения из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), в том числе: границы зон ограничений, красные линии, границы зон допустимого размещения ОКС, виды и параметры разрешенного использования ОКС и ЗУ, в тоже время разрешения на строительство ОКС и ввод его в эксплуатацию также содержат сведения о разрешенных видах использования (назначения) объекта.

Срок ГПЗУ

При обращении Заявителя о подготовке и утверждении в виде отдельного документа ГПЗУ на территории Московской области в отношении объектов жилого назначения (в том числе при включении объектов нежилого назначения) не может превышать 30 календарных дней.

Получение градостроительного плана земельного участка Московской области может быть отказано по нескольким причинам:

• Получение ГПЗУ, предоставление которого не предусматривается регламентом;
• Представление заявления, подписанного неуполномоченным лицом;
• Представление заявления, оформленного не в соответствии с требованиями регламента ГПЗУ;
• Представление документов, не соответствующих установленным форме ГПЗУ;
• Представление документов, содержащих противоречивые сведения, незаверенные исправления, подчистки, помарки;
• Представление документов, текст которых не поддается прочтению;
• Документы ГПЗУ предоставлены не в полном объёме.

Срок действия ГПЗУ

В соответствии с п. 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.

Где заказать ГПЗУ? Где получать градостроительный план земельного участка?

Получить градостроительный план земельного участка можно в нашей компании «Egrn.Click». Оставьте заявку на сайте и с Вами свяжутся в ближайшее время!

На нашем сайте Вы можете найти:

• Стоимость ГПЗУ и цена ГПЗУ;
• Образец ГПЗУ;
• Пример ГПЗУ;
• Расшифровка ГПЗУ;
• Реестр ГПЗУ;
• Карта ГПЗУ Москвы;
• ГПЗУ земельного участка что это;
• Заявление на ГПЗУ.

Получить ГПЗУ в Москве

Предоставление услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в городе Москве производится в порядке, установленном Административным регламентом ГПЗУ, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.06.2017 № 396-ПП «О подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве».

Проект ГПЗУ

Ответственный работник при отсутствии причин, препятствующих оформлению справки ГПЗУ в течении 10 дней:

• Формирует проект ГПЗУ в соответствии с утвержденной формой градостроительного плана земельного участка;
• Докладывает проект ГПЗУ должностному лицу, осуществляющему нормативный технический контроль в;
• Размещает проект ГПЗУ после принятия соответствующего решения должностным лицом.

Номер градостроительного плана земельного участка

Номер градостроительного плана земельного участка состоит из восемнадцати знаков и цифр, включаемых в соответствующую ячейку в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка. Цифровые обозначения номера градостроительного плана земельного участка указываются арабскими цифрами.

Подготовка градостроительного плана земельного участка

Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется по отношению застроенным или пустым территориям. Каждый участок предназначается для строительства новых сооружений или реконструкции, находящихся на них объектах. Выдача ГПЗУ не предполагает проведение каких-либо правовых действий, которые выполняются при утверждении планировки земельного с вопросами межевания в его составе.