Что такое ПЗЗ?
Правила землепользования и застройки – это главный документ, который устанавливает параметры застройки земельных участков и визуализирует данные на интерактивную публичную карту. территория москвы поделена на множество земельных участков, у каждого из которых свои индивидуальные особенности и разрешенное использование. При грамотном планировании и использовании территории город развивается гармонично и комфортно для жизни, работы и отдыха.
Правила землепользования и застройки Москвы состоят из общей и территориальной частей:
- В общей части описаны применяемые термины, порядок применения Правил и внесения в них изменений.
- В территориальной части, оформленной в виде карт, таблиц и текста, описаны виды разрешенного использования, параметры и ограничения застройки территориальных зон, на которые разделена вся территория города.
Карта выполнена на топографической подоснове и позволяют найти существующие здания и сооружения на территории города в один клик. Автоматические подсказки системы описывают условные обозначения и индексы нанесенные на интерактивную карту, что позволяет моментально получить нужную информацию по любому объекту недвижимости на территории города Москвы.
Каждая территориальная зона обозначена кодом, расшифровка которого содержится в подсказках нашего сервиса: "i"
- Территория помеченная индексом «Ф», обозначает, что на этом участке сохраняются фактические параметры и назначение застройки.
- Территория помеченная индексом «Н», обозначает территории, в отношении которых не устанавливаются градостроительные регламенты.
В каких случаях необходимо
- Изменения перечня видов разрешённого использования участка;
- Изменения параметров разрешённого строительства;
- Изменения границ территориальных зон (при нахождении участка в нескольких территориальных зонах);
- Установления или исключения из зоны по комплексному развитию территории (КРТ) и изменению их режима.
Процедура внесения изменений в ПЗЗ Принципиальное значение имеет ращение Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы, которая дает свое заключение по предлагаемым изменениям (иные этапы процедуры носят больше технический характер). Данная комиссия заседает под председательством Собянина С.С., его заместителей и ряда иных должностных лиц правительства Москвы, представителей Мосгордумы, префектуры соответствующего административного округа. Данная комиссия руководствуется в первую очередь целесообразность изменений для города.
Порядок внесения изменений в ПЗЗ
- Проводим правовой анализ объекта недвижимого имущества в органах исполнительной власти.
- Подготавливаем документы для направления в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
- Обеспечиваем сопровождение и своевременную отработку замечаний рабочей группы.
- Обеспечиваем получение решения о принятии внесения изменений в ПЗЗ на градостроительно-земельной комиссии г .Москвы.
- Сопровождение проведение публичные слушания или общественных обсуждений.
- Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы подготавливает проект внесения изменений в 120-ПП «Об утверждении ПЗЗ г. Москвы».
- Направление проекта постановления о внесении изменений в 120-ПП «Об утверждении ПЗЗ г. Москвы» на согласование в правовой отдел Правительства Москвы.
- Постановление о внесении изменений в 120-ПП «Об утверждении ПЗЗ г. Москвы» публикуется на официальном портале Правительства Москвы
Основания для оказания
Градостроительный кодекс внесение изменений в ПЗЗ.
Внесение изменений в ПЗЗ без публичных слушаний.
Необходимые документы
- Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки
- Иные документы, заключения, обоснования или согласования в случае объективной необходимости по факту отсутствия сведений, необходимых для подготовки проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
- Ситуационная схема с отображением территории, применительно к которой предполагается внести изменения
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
Стоимость и сроки
Стоимость внесений изменений в ПЗЗ: от 350.000 ₽
Срок внесений изменений в ПЗЗ: от 57 дней.
Результат оказания услуги (образец)