Что такое ПЗЗ?

Правила землепользования и застройки – это главный документ, который устанавливает параметры застройки земельных участков и визуализирует данные на интерактивную публичную карту. территория москвы поделена на множество земельных участков, у каждого из которых свои индивидуальные особенности и разрешенное использование. При грамотном планировании и использовании территории город развивается гармонично и комфортно для жизни, работы и отдыха.

Правила землепользования и застройки Москвы состоят из общей и территориальной частей:

• В общей части описаны применяемые термины, порядок применения Правил и внесения в них изменений.
• В территориальной части, оформленной в виде карт, таблиц и текста, описаны виды разрешенного использования, параметры и ограничения застройки территориальных зон, на которые разделена вся территория города.

Карта выполнена на топографической подоснове и позволяют найти существующие здания и сооружения на территории города в один клик. Автоматические подсказки системы описывают условные обозначения и индексы нанесенные на интерактивную карту, что позволяет моментально получить нужную информацию по любому объекту недвижимости на территории города Москвы.

Каждая территориальная зона обозначена кодом, расшифровка которого содержится в подсказках нашего сервиса: "i"

• Территория помеченная индексом «Ф», обозначает, что на этом участке сохраняются фактические параметры и назначение застройки.
• Территория помеченная индексом «Н», обозначает территории, в отношении которых не устанавливаются градостроительные регламенты.

В каких случаях необходимо

• Изменения перечня видов разрешённого использования участка;
• Изменения параметров разрешённого строительства;
• Изменения границ территориальных зон (при нахождении участка в нескольких территориальных зонах);
• Установления или исключения из зоны по комплексному развитию территории (КРТ) и изменению их режима.

Процедура внесения изменений в ПЗЗ Принципиальное значение имеет ращение Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы, которая дает свое заключение по предлагаемым изменениям (иные этапы процедуры носят больше технический характер). Данная комиссия заседает под председательством Собянина С.С., его заместителей и ряда иных должностных лиц правительства Москвы, представителей Мосгордумы, префектуры соответствующего административного округа. Данная комиссия руководствуется в первую очередь целесообразность изменений для города.

Порядок внесения изменений в ПЗЗ

• Проводим правовой анализ объекта недвижимого имущества в органах исполнительной власти.
• Подготавливаем документы для направления в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
• Обеспечиваем сопровождение и своевременную отработку замечаний рабочей группы.
• Обеспечиваем получение решения о принятии внесения изменений в ПЗЗ на градостроительно-земельной комиссии г .Москвы.
• Сопровождение проведение публичные слушания или общественных обсуждений.
• Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы подготавливает проект внесения изменений в 120-ПП «Об утверждении ПЗЗ г. Москвы».
• Направление проекта постановления о внесении изменений в 120-ПП «Об утверждении ПЗЗ г. Москвы» на согласование в правовой отдел Правительства Москвы.
• Постановление о внесении изменений в 120-ПП «Об утверждении ПЗЗ г. Москвы» публикуется на официальном портале Правительства Москвы

Основания для оказания

Градостроительный кодекс внесение изменений в ПЗЗ.

Внесение изменений в ПЗЗ без публичных слушаний.

Необходимые документы

• Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки  
• Иные документы, заключения, обоснования или согласования в случае объективной необходимости по факту отсутствия сведений, необходимых для подготовки проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки  
• Ситуационная схема с отображением территории, применительно к которой предполагается внести изменения  
• Правоустанавливающие документы на земельный участок 

Стоимость и сроки

Стоимость внесений изменений в ПЗЗ: от 350.000 ₽

Срок внесений изменений в ПЗЗ: от 57 дней.

Результат оказания услуги (образец)