Что такое разрешение на строительство объекта?

Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство объекта — это документ, который необходимо оформить перед любыми строительными работами, так как разрешение подтверждает полное соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта.

В каких случаях возникает необходимость в разрешении на строительство?

При осуществлении любых строительных работ компании необходимо получить разрешение на строительство — без него запрещено проводить любые строительные работы. (Для реконструкции объекта требуется отдельное разрешение на реконструкцию)

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство — это документ, с помощью которого застройщик подтверждает, что:

• Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории.
• Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого объекта допустимым параметрам в ряде случаев:

• Если земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования (природоохранные территории, прибрежные зоны, историко-культурные зоны);
• Если указанные в уведомлении параметры жилого дома превышают допустимые (например, высота жилого дома);
• Категория и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
• У лица, направившего уведомление отсутствуют права на земельный участок;
• Ошибки в заполнении формы заявления.