+7 (495) 988-94-97
Копировать

Изменение вида разрешенного использования земельного участка ВРИ

Вид разрешенного использования земельного участка — одна из основных характеристик земельного участка, классификатор ВРИ участка влияет не только на размер налогообложения, но и устанавливает основные виды хозяйственной деятельности, которые можно вести на земельном участке.

Как сменить ВРИ земельного участка?

Ознакомиться со всеми ВРИ и их описаниями можно в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540. Стоит помнить, что для каждой территориальной зоны утвержден свой перечень ВРИ. Изменение ВРИ участка через Росреестр в случае, если требуемый вид использования земли отсутствует в территориальной зоне ПЗЗ — невозможно. Следовательно необходимо вносить изменения в правила землепользования и застройки ПЗЗ, а это уже совершенно другая процедура.

В каких случаях необходимо:

С началом строительства могут открыться следующие несоответствия:

  • Земельный участок выделен под ИЖС, а в планах застройщика возведение многоквартирного жилого дома.
  • Намерение возвести капитальное строение на землях для садоводства или огородничества.
  • Строительство на землях ИЖС, ЛПХ, садоводства/огородничества — зданий и сооружений, с целью использования под коммерческие нужды, с извлечением коммерческой выгоды.
Порядок оформления:

  • Градостроительный регламент изменение ВРИ отражён в градостроительном плане земельного участка ГПЗУ.
  • Подача заявления на процедуру добавления или изменение вида разрешенного использования участка в Росреестр.
  • По итогам рассмотрения обращения заявителя, ФГБУ ФКП Росреестр выносит решение об изменении данных ЕГРН, в части ВРИ, либо осуществит приостановку процедуры кадастрового учёта.
Основания для оказания:

  • Изменение основного вида разрешенного использования земельного участка;
  • Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка. Изменение УВРИ возможно исключительно через общественные обсуждения/публичные слушания;
  • Изменение ВРИ на вспомогательный возможно, при использовании менее 25% от общей площади здания, под хозяйственную деятельность, которая не отраженна в утвержденных ПЗЗ и актуальных данных ЕГРН.
Цена:
от 90 000 ₽
Срок исполнения услуги:
от 15 раб. дн.
Связанные услуги: