+7 (495) 988-94-97
Копировать

Регистрация ипотеки

Ипотечный договор представляет собой письменное соглашение сторон о передаче в залог недвижимого имущества, при этом заложенный объект остается у залогодателя в пользовании, но на него накладывается ограничения (обременения) до наступления определенных условий (например, до полного погашения обязательств перед банком по кредитному договору). При обременении клиент не имеет права реализовывать имущество или вносить неотделимые улучшения (например, делать перепланировку помещения) без письменного согласования со второй стороной.

Залогодержателем при регистрации ипотеки в Росреестре может выступать юридическое лицо, предоставившее заемные финансы на покупку недвижимости или физическое лицо при реализации объекта в рассрочку. Наложение обременения должно обязательно регистрироваться в Едином государственном реестре (ЕГРН), являющимся электронным хранилищем сведений обо всей недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.

Государством определены следующие суммарные размеры государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки и внесение характеристик условий ипотечного договора:

  • Стороны договора — физические лица: 1 000 рублей;
  • Стороны договора — юридические лица: 4 000 рублей;
  • Стороны договора — физическое и юридическое лица: 1 000 рублей.

Примечание! За прохождение регистрации ипотеки в МФЦ в силу закона госпошлина не взимается.

В каких случаях необходимо:

Регистрировать ипотеку нужно обязательно. Эта необходимость возникает, когда уже заключены все договора:

  • Договор купли-продажи с собственником объекта ипотеки
  • Договор о предоставлении ипотеки заемщику
  • Любые другие соглашения, если они нужны
  • В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), согласно которому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара
  • Продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа
  • При приобретении земельного участка, жилых домов или квартир за счет кредитных (заемных) средств)
Порядок оформления:

  • Сбор полного пакета документации для проведения регистрация прав ипотеки.
  • Обращение в государственный орган, осуществляющий услугу — Росреестр, передача документации.
  • Проведение правового мониторинга сделки на правильность заполнения всех сведений.
  • Проверка законности передачи прав на объект. Примечание! Исключение — нотариально удостоверенные сделки.
  • Внесение сведений в ЕГРН. Примечание! Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, подписываемой обеими сторонами ипотечного договора.
  • Удостоверение пройденной процедуры государственной регистрации передачи недвижимого имущества в залог.
Основания для оказания:

Основанием для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав является обращение заявителя (лица, указанного в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») с заявлением и документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена:
от 10 000 ₽
Срок исполнения услуги:
от 12 раб. дн.
Связанные услуги: