Воспользуйтесь поиском

  1. Введите кадастровый номер, адрес или
    координаты объекта
  2. После того как система найдёт Ваш объект,
    воспользуйтесь правым блоком для выбора
    необходимых услуг

Выберите необходимую услугу

  1. Выберите необходимую услугу из списка
  2. Оформите заказ
  3. Ожидайте готовые документы на
    электронную почту или в
    Личном кабинете

Поэтажный план и экспликация БТИ

Справки из БТИ бывают нескольких видов:

В технический паспорт БТИ, который зачастую необходим для сделок, связанных с недвижимостью(например перепланировка или переустройстве в жилых помещениях), обычно включены два пункта: поэтажный план объекта и экспликация(либо только поэтажный план).

Важно разобраться, что представляют собой эти два документа в отдельности.

Поэтажный план объекта — подробный чертеж отдельного этажа объекта, который содержит схематическое обозначение видов помещений. Документ является приложением техплана.

Зачем нужен поэтажный план объекта?

Поэтажный план объекта недвижимости, изготавливается в соответствии с требованиями, установленными Приложением N2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020г. N П/0393. Таким образом, поэтажный план документирует расположение помещений на этаже, а также фиксирует конструкции, принципиальные для эксплуатации здания.

Учитывая выще сказанное, поэтажный план БТИ требуется для:

  • Перепланировки объекта недвижимости
  • Сделки с объектом недвижимости
  • Регистрации права собственности

Как получить поэтажный план объекта?

Заказать план в БТИ можно лично, предоставив необходимые документы или через онлайн-сервис, например, у нас на сайте.

Сколько лет действителен поэтажный план объекта?

Поэтажный план не имеет официального срока действия, но при сделках вторая сторона может потребовать обновления документа, если с его оформления прошло около пяти лет.

Так же при перепланировке существует необходимость внести изменения в поэтажный план.

Что такое экспликация?

Экспликация — техническая документация объекта, в которой содержится документальное пояснение архитектурного плана предмета капитального строительства. Чаще всего представлена в виде таблицы с расшифровкой и условными обозначениями.

Зачем нужна экспликация?

  • Кадастровая палата имеет право затребовать при постановке объекта на учёт.
  • Для эксплуатации нового объекта недвижимости
  • При перепланировке объекта недвижимости
  • При оформлении ипотеки

Виды экспликации жилых и нежилых помещений:

  • Экспликация квартиры — в экспликацию включены общие размеры квартиры и площади всех отдельных помещений.
  • Экспликация зданий — в в экспликацию включается ведомость всех помещений объекта. Зачастую, изготавливается в поэтажном виде: отдельная таблица для каждого этажа
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам — в данной экспликации учтен перечень всех зданий и сооружений, находящихся на участке. Так же указывается их расположение, номер и полное название.

Где можно получить экспликацию?

  • В БТИ, если дом построен до 2013 года.
  • У застройщика, если дом построен после 2013 года
  • Заказать документ на специализированном сайте, например у нас.

Когда нужно приобретать экспликацию снова?

Экспликация, к счастью, не имеет установленного срока годности, но при некоторых сделках вторая сторона может попросить обновить документ временем действия дольше пяти лет.

Так же экспликацию требуется обновлять после каждой перепланировки или переустройства на объекте.

Алиса это может