Технические планы разделяют на:
Что такое технический план?
Технический план – документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости.
Требования к его подготовке и содержанию регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости".
Цели подготовки Технического плана
Оформление технического плана производят:
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
- Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
- Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
- Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном( например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
- Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Стоит помнить, что Технический план содержит все основные характеристики объекта капитального строительства, и при их изменении требуется обновить информацию и в ЕГРН. Внесение и изменение информации в ЕГРН об объектах капитального строительства происходит на основании технического плана.
Таким образом, если Вам требуется подготовка тех.плана здания, то потребуется предоставить документы:
- Выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
- Удостоверение личности владельца объекта;
- Проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
- Разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
- Справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
Кто может обратиться за услугой.
Обратиться за услугой может как сам собственник, так и его представитель по доверенности. Важно: в доверенности должны быть указаны полномочия представителя совершать регистрационные действия с объектом капитального строительства.