Что такое ППТ?
Проект планировки территории и Проект межевания территории – относятся к градостроительным документам. Эти документы очень часто путают. От части, это объяснятся тем, что проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории. Кроме случаев, подготовки проекта межевания территории применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов.
Проект планировки территории
Проект планировки территории (ППТ) - градостроительный документ, разрабатываемый для целей обеспечения устойчивого развития территорий. Чаще всего, документ разрабатывается для квартала или микрорайона.
Цели подготовки ППТ
- ППТ готовится для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
- ППТ разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст. 42).
- ППТ проходит процедуру согласования с органами власти и публичные слушания.
Состав ППТ
ППТ состоит из основной части и материалов по её обоснованию
Основная часть ППТ содержит:
- Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
1.1 Красные линии;
2.2 Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
2.2 Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- Положение о характеристиках планируемого развития территории;
- Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Материалы по обоснованию ППТ включают в себя:
- Карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
- Результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;
- Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- Схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
- Схему границ территорий объектов культурного наследия;
- Схему границ зон с особыми условиями использования территории;
- Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов
- Схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
- Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
- Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- Обоснование очередности планируемого развития территории;
- Схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.
Необходимые документы
Для получения услуги, заявителю необходимо предоставить:
- Заявление об утверждении проекта планировки территории;
- Нотариально заверенную доверенность (в случае если заявление подает законный представитель заявителя);
- Предлагаемые к утверждению документы;
- Технические условия на подключение или примыкание к источникам снабжения, инженерным сетям или коммуникациям улично-дорожной сети;- топографическую съемку земельного участка на электронном или бумажном носителе (если площадь участка меньше одного гектара, то снимок должен быть выполнен в масштабе 1:500; если площадь участка составляет от 1 до 10 гектаров, то снимок должен быть выполнен в масштабе 1:2000; если площадь земельного участка превышает 10 гектаров, то снимок должен быть выполнен в масштабе 1:5000)
Дополнительно могут быть представлены:
- Кадастровый паспорт;
- Копия одного или нескольких документов, подтверждающих права заявителя на использование объекта недвижимости (договоры аренды земельного участка или объекта недвижимости, заключенные на срок не более одного года);>
- Подтверждающий полномочия представителя юридического лица документ (нотариально заверенную доверенность или копию приказа о назначении руководителя).
Отказ в предоставлении услуги
Основанием для получения отказа в предоставлении услуги могут послужить:
- Некорректное заполнение обязательных полей в заявлении;
- Представление неполного комплекта документов;О
- Оригиналы документов не соответствуют их электронным образам;
- Подпись на документах не соответствует подписи заявителя;
- Документы просрочены или срок их действия истечет до принятия решения;
- Сведения в документах невозможно прочитать;
- Документы содержат противоречивые сведения, незаверенные исправления;
- Глава муниципалитета (другое уполномоченное лицо) отправил документы на доработку;
- Предлагаемая застройка территории не соответствует региональным нормам градостроительного проектирования;
- Орган власти не обладает необходимыми полномочиями для принятия решения по объекту и др.
Стоимость и сроки
Стоимость от 350.000 ₽, готовность от 30 дней.
Образец