Что такое ППТ?

Проект планировки территории и Проект межевания территории – относятся к градостроительным документам. Эти документы очень часто путают. От части, это объяснятся тем, что проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории. Кроме случаев, подготовки проекта межевания территории применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов.

Проект планировки территории

Проект планировки территории (ППТ) - градостроительный документ, разрабатываемый для целей обеспечения устойчивого развития территорий. Чаще всего, документ разрабатывается для квартала или микрорайона.

Цели подготовки ППТ

• ППТ готовится для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
• ППТ разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст. 42).
• ППТ проходит процедуру согласования с органами власти и публичные слушания.

Состав ППТ

ППТ состоит из основной части и материалов по её обоснованию

Основная часть ППТ содержит:

• Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

1.1 Красные линии;

2.2 Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

2.2 Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

• Положение о характеристиках планируемого развития территории;
• Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию ППТ включают в себя:

• Карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
• Результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;
• Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
• Схему границ территорий объектов культурного наследия;
• Схему границ зон с особыми условиями использования территории;
• Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов
• Схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
• Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
• Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• Обоснование очередности планируемого развития территории;
• Схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.

Необходимые документы

Для получения услуги, заявителю необходимо предоставить:

• Заявление об утверждении проекта планировки территории;
• Нотариально заверенную доверенность (в случае если заявление подает законный представитель заявителя);
• Предлагаемые к утверждению документы;
• Технические условия на подключение или примыкание к источникам снабжения, инженерным сетям или коммуникациям улично-дорожной сети;- топографическую съемку земельного участка на электронном или бумажном носителе (если площадь участка меньше одного гектара, то снимок должен быть выполнен в масштабе 1:500; если площадь участка составляет от 1 до 10 гектаров, то снимок должен быть выполнен в масштабе 1:2000; если площадь земельного участка превышает 10 гектаров, то снимок должен быть выполнен в масштабе 1:5000)

Дополнительно могут быть представлены:

• Кадастровый паспорт;
• Копия одного или нескольких документов, подтверждающих права заявителя на использование объекта недвижимости (договоры аренды земельного участка или объекта недвижимости, заключенные на срок не более одного года);>
• Подтверждающий полномочия представителя юридического лица документ (нотариально заверенную доверенность или копию приказа о назначении руководителя).

Отказ в предоставлении услуги

Основанием для получения отказа в предоставлении услуги могут послужить:

• Некорректное заполнение обязательных полей в заявлении;
• Представление неполного комплекта документов;О
• Оригиналы документов не соответствуют их электронным образам;
• Подпись на документах не соответствует подписи заявителя;
• Документы просрочены или срок их действия истечет до принятия решения;
• Сведения в документах невозможно прочитать;
• Документы содержат противоречивые сведения, незаверенные исправления;
• Глава муниципалитета (другое уполномоченное лицо) отправил документы на доработку;
• Предлагаемая застройка территории не соответствует региональным нормам градостроительного проектирования;
• Орган власти не обладает необходимыми полномочиями для принятия решения по объекту и др.

Стоимость и сроки

Стоимость от 350.000 ₽, готовность от 30 дней.