Как заказать разработку проектка межевания территории?

  1. Введите кадастровый номер или адрес объекта
  2. Получите важную информацию в режиме online

Выберите необходимую услугу

  1. Выберите необходимую услугу из списка
  2. Оформите заказ
  3. Ожидайте готовые документы на
    электронную почту или в
    Личном кабинете
Копировать

Разработка проекта межевания территории ПМТ

Проект межевания территории — градостроительный документ, разрабатываемый для территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории.

Иными словами, ПМТ определяет границы всех участков внутри кадастрового квартала, с информацией об их назначении, площади и материалов по обоснованию этих границ.

ПМТ готовится в соответствии со статьёй 43 Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В свою очередь, согласно ст. 41 Градостроительного кодекса города Москвы, проект межевания территории содержит: 

  • Чертежи межевания территории, составленные на основе топографического плана в масштабе 1:2000;
  • Положения о межевании территории; - градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), разработанные в составе проекта межевания территории.

Согласно данному документу, на чертежах проекта межевания территории отображаются в соответствующих границах:

  • Территории объектов культурного наследия;
  • Зоны с особыми условиями использования территорий;
  • Особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории;
  • Функционально-планировочные образования жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного назначения;
  • Земельные участки линейных объектов;
  • Земельные участки территорий общего пользования;
  • Застроенные и подлежащие застройке земельные участки

Кроме того, к каждому из застроенных и подлежащих застройке земельных участков указываются:

  • Функциональное, строительное, ландшафтное назначение территории, установленное в соответствии с настоящим Кодексом;
  • Виды разрешенного использования земельного участка, объектов капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки;
  • Предельные (максимальные и (или) минимальные) параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства;
  • Ограничения использования земельного участка, объектов капитального строительства. 
Состав ПМТ:

ПМТ состоит из основной части и материалов по обоснованию.

Основная часть ПМТ состоит из:

Текстовой части:

1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Чертежей МПТ:

1. Границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3. Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4. Границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

 

В каких случаях необходимо:

Разработка проекта планировки и проекта межевания необходимо в случаях:
  • Определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
  • Установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории;
  • Без ПМТ нельзя поставить на учет земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территории. Даже разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных проектом межевания.
Порядок оформления:

Этапы разработки проекта межевания территории:

Порядок разработки проекта межевания территории закреплен законодательством.

1. Заказ ПМТ

Заказать ПМТ можно на на нашем сайте либо в офисе. С заказчиком оформляется договор на выполнение работ. В большинстве случаев потребуется предоплата.

2. Подготовка материалов ПМТ

Включает в себя:

  • Сбор и систематизацию необходимых исходных данных.
  • Проведение натурного обследования для выявления особенностей планировочной организации территории, выполнение фотофиксации и геодезической съемки.
  • Определение нормативно-необходимой площади для объектов капитального строительства в границах территории.
  • Формирование предложений по установлению границ земельных участков.
  • Подготовку комплекта материалов проекта межевания территории для направления на согласование с заинтересованными городскими организациями.
3. Согласование ПМТ с городскими структурами

Проект межевания согласовывается с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, Департаментом городского имущества города Москвы и, при необходимости, с иными органами исполнительной власти, заинтересованными городскими организациями

4. Проведение публичных слушаний

В результате проведения публичных слушаний, в проект межевания территории вносятся корректировки в соответствии с замечаниями и предложениями, поступившими от участников публичных слушаний. Материалы проекта дополняются протоколом и заключением по результатам проведения публичных слушаний и направляются на утверждение в Департамент городского имущества города Москвы

5. Утверждение проекта межевания

Проект межевания утверждается одним из органов:

Органы местного самоуправления поселений муниципального района, органы местного самоуправления муниципальных районов, имеющих общую границу с муниципальным районом, в отношении которого разработана схема территориального планирования; Высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, в границах которого расположен муниципальный район; Федеральный орган исполнительной власти. После утверждения размещается в информационных системах города.

Основания для оказания:

  • В Москве — Распоряжение ДГИ о разрешении разработки ПМТ.
  • В Московской области — Постановления Мособлархитектуы о разрешении разработки ПМТ.

Разработка ПМТ осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных ППТ (в границах установленных красных линий).

Примеры документов:
Цена:
от 490 000 ₽
Срок исполнения услуги:
от 40 раб. дн.