В каких случаях необходимо проведение межевания земельного участка в Росреестре?
Что такое межевой план?
Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка.
Кадастровый учет земельного участка необходим для регистрации права собственности на него. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, границы земельного участка являются официальным подтверждением его площади, прохождения границ и записи о регистрации прав.
Межевой план готовится и заверяется кадастровым инженером. Любые изменения в сведениях ЕГРН о конкретном земельном участке, вносятся на основании межевого плана.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей:
- Графическая часть межевого плана состоит из сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке Также указываются местоположение границ образуемых земельного участка( или земельных участков), либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.
- В свою очередь, текстовая часть межевого плана содержит сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Объединение земельных участков
Объединение земельных участков - это способ образования земельных участков, в результате которого исходные земельные участок прекращает свое существование и образуется новый земельный участок право собственности на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.
Объединить возможно только смежные земельные участки – имеющие общую границу, с одинаковой категорией земель и видом разрешенного использования.
Собственники исходных земельных участков, чьи права зарегистрированы в ЕГРН, будут являть собственниками объединенного участка.
Право на получение государственной услуги имеют физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками земельных участков, смежных с землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной неразграниченной собственности.
Важно:подготовка межевого плана для объединения земельных участков, возможна только для тех участков, сведения о границах которых, содержаться в ЕГРН. В противном случае, понадобится уточнить границы земельного участка.
Стоит помнить, что:
- Не должно существовать запрета на раздел земельного участка;
- Новые границы не должны противоречить требованиям законодательства Российской Федерации;
- Все пользователи и владельцы (залогодержатели, если таковые имеются) должны в письменной форме подтвердить согласие на раздел земельного участка;
- Категория земель и вид разрешенного использования остается прежним;
- Необходимо обеспечить беспрепятственный подъезд (подход) ко всем образованным участкам, при наличии территории общей собственности;
- Постройки, мешающих разделу земельного участка, являются препятствием;
- Раздел участков не должен противоречить градостроительному плану и правилам землепользования и застройки.
Для оформления понадобится:
- Свидетельства на владение земельным участком.
- Кадастровый план первоначального ЗУ.
- Согласие на процедуру всех хозяев и пользователей ЗУ в письменной форме.
Кто может обратиться за услугой.
Обратиться за услугой может как сам собственник, так и его представитель по доверенности. Важно: в доверенности должны быть указаны полномочия представителя совершать регистрационные действия с земельным участком.
