Воспользуйтесь поиском

  1. Введите кадастровый номер, адрес или
    координаты объекта
  2. После того как система найдёт Ваш объект,
    воспользуйтесь правым блоком для выбора
    необходимых услуг

Выберите необходимую услугу

  1. Выберите необходимую услугу из списка
  2. Оформите заказ
  3. Ожидайте готовые документы на
    электронную почту или в
    Личном кабинете

Межевой план для исправления реестровой ошибки

В каких случаях необходимо проведение межевания земельного участка в Росреестре?

Что такое межевой план?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка.

Кадастровый учет земельного участка необходим для регистрации права собственности на него. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, границы земельного участка являются официальным подтверждением его площади, прохождения границ и записи о регистрации прав.

Межевой план готовится и заверяется кадастровым инженером. Любые изменения в сведениях ЕГРН о конкретном земельном участке, вносятся на основании межевого плана.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей:

  • Графическая часть межевого плана состоит из сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке Также указываются местоположение границ образуемых земельного участка( или земельных участков), либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.
  • В свою очередь, текстовая часть межевого плана содержит сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Что такое реестровая ошибка? 

Законодательство Российской Федерации содержит определение реестровой ошибки. Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Для исправления реестровой ошибки необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Но только в том случае, если ошибка содержится в документах, на основании которых обращались за учетом изменений или регистрацией прав ранее.

В то же время, подобная ошибка может быть исправлена в рамках межведомственного информационного взаимодействия, или сведений полученных в уведомительном или ином порядке. Такая процедура возможна только в том случае, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее аналогичным способом.

Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.

Для оформления понадобится предоставить оригиналы документов, содержащих реестровую ошибку.

Стоит помнить, что:

  • Не должно существовать запрета на раздел земельного участка;
  • Новые границы не должны противоречить требованиям законодательства Российской Федерации;
  • Все пользователи и владельцы (залогодержатели, если таковые имеются) должны в письменной форме подтвердить согласие на раздел земельного участка;
  • Категория земель и вид разрешенного использования остается прежним;
  • Необходимо обеспечить беспрепятственный подъезд (подход) ко всем образованным участкам, при наличии территории общей собственности;
  • Постройки, мешающих разделу земельного участка, являются препятствием;
  • Раздел участков не должен противоречить градостроительному плану и правилам землепользования и застройки.

Для оформления понадобится:

  • Свидетельства на владение земельным участком.
  • Кадастровый план первоначального ЗУ.
  • Согласие на процедуру всех хозяев и пользователей ЗУ в письменной форме.

Кто может обратиться за услугой.

Обратиться за услугой может как сам собственник, так и его представитель по доверенности. Важно: в доверенности должны быть указаны полномочия представителя совершать регистрационные действия с земельным участком.

Алиса это может